Bán đất nền trung tâm Phường 2 tp Bảo Lộc. 2.850.000.000 VND - 480 m2. Phường 2. 06/06/2022. Bán đất dự án Kiwuki tại Lộc Đức, Bảo Lâm tp Bảo Lộc. 1.300.000.000 VND - 100 - 400 m2. Bảo Lâm. 06/06/2022. Cần bán lô đất hẻm 25 Nguyễn Trung Trực p2 Bảo Lộc. Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân cần thận trọng khi tiến hành góp vốn đầu tư vào các dự án, hoặc đặt cọc các suất mua đất nền, bởi trên thực tế, có rất nhiều đơn vị môi giới bất động sản không có đất trong dự án. Cần nắm rõ tổng quan khu đất nền dự án. Điều cần lưu ý khi mua đất là xác thực đất bằng cách xem giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó, bạn cần lên UBND địa phương (thường là cấp phường, xã) để kiểm tra lại thông tin về quy hoạch để biết thửa đất Mục Lục. 10 Rủi RO Mua Đất Nền Dự Án Chưa Có Đang Đợi Tách Sổ Đỏ (Nên Biết 2019) Câu Trả lời mua đất dự án chưa có đang đợi tách sổ đỏ. Phần 1: Căn cứ pháp lý: Phần 2: Luật sư tư vấn mua đất dự án chưa có sổ đỏ. Thứ hai, về nội dung ghi trong hợp đồng mua Có nên mua đất dự án - Những rủi ro & kinh nghiệm khi đầu tư. Các dự án bất động sản chia ra làm rất làm rất nhiều loại, trong đó có 4 loại dự án cơ bản là dự án đất nền và dự án nhà ở, nghỉ dưỡng và dự án dịch vụ và dự án khu đô thị. Việc có nên mua 7 nguyên tắc "vàng" từ các chủ đầu tư đất nền uy tín. Nguyên tắc 5, dùng đòn bẩy tài chính hợp lý: Nhà đầu tư nên hạn chế "đổ tiền" đầu tư quá khả năng tài chính của bản thân. Hoặc nếu có thể hãy vay trong khoản an toàn đối với mình. Nguyên tắc 6, tính faYcHbR. Hiện nay, xu hướng đầu tư vào đất nền dự án ngày càng tăng cao. Bởi đây là hình thức đầu tư đầy hấp dẫn mang đến cơ hội sinh lời cao. Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội, hình thức đầu tư này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vậy liệu có nên mua đất nền dự án không? Hãy cùng Blog Bất Động Sản tìm hiểu trong bài viết này nhé! Đất nền dự án – Kênh đầu tư hấp dẫn nhưng cũng nhiều rủi roNhững yếu tố quan trọng cần xem xét khi mua đất nền dự ánTính pháp lý của đất nền dự án Năng lực của chủ đầu tư dự ánHồ sơ, hợp đồng đầy đủ và rõ ràng Đất nền dự án – Kênh đầu tư hấp dẫn nhưng cũng nhiều rủi ro Trong lĩnh vực bất động sản, đất nền dự án là phân khúc đang nhận được sự quan tâm nhất hiện nay. Bởi đây là phân khúc bất động sản giá mềm nhưng lại có khả năng sinh lời cao trong tương lai. Đặc biệt, nếu chọn đúng dự án, cơ hội tiền để tiền khi sở hữu đất nền là không hề xa tầm với. Vì vậy, không khó hiểu khi những người có tiền thường đổ xô đầu tư mua đất nền của các dự án. Đất nền dự án – Kênh đầu tư hấp dẫn nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro Sức hấp dẫn của đất nền là không thể phủ nhận. Tuy nhiên, bên cạnh những tiềm năng, triển vọng tăng giá, đất nền cùng tiềm ẩn nhiều rủi ro. Trong đó, nổi cộm nhất là vấn đề liên quan đến pháp lý. Bởi không ít nhà đầu tư rơi vào tình trạng “trắng tay” khi mua phải những lô đất nền trong diện chưa được phê duyệt quy hoạch. Bên cạnh đó, rủi ro còn đến khi lựa chọn sai những dự án của những chủ tư không có năng lực tài chính, không uy tín dẫn đến tình trạng bị treo. Hình thức đầu tư nào cũng có rủi ro. Đầu tư bất động sản đất nền dự án cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên, nếu cân nhắc giữa nên hay không mua đất nền dự án thì câu trả lời là Có. Bởi nhà đầu tư hoàn toàn có thể hạn chế được những rủi ro khi mua đất nền nếu tìm hiểu cẩn trọng. Những yếu tố quan trọng cần xem xét khi mua đất nền dự án Để gia tăng cơ hội sinh lời và giảm thiểu rủi ro khi đầu tư đất nền dự án, bạn cần xem xét kỹ lưỡng các yếu tố sau Tính pháp lý của đất nền dự án Tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án Đây là yếu tố quan trọng nhất, bạn cần tìm hiểu khi mua đất nền dự án. Bởi nếu một dự án không được phê duyệt về mặt pháp lý thì khi mua bạn sẽ gặp nhiều rủi ro. Do đó, bạn chỉ đầu tư vào những dự án đất nền có hồ sơ pháp lý rõ ràng và đầy đủ. Điều này được thể hiện qua giấy tờ bàn giao đất cho chủ đầu tư và bản vẽ phê duyệt quy hoạch 1/500. Nếu chủ đầu tư không cung cấp được thông tin về hồ sơ pháp lý dự án, bạn tuyệt đối không nên đầu tư. Năng lực của chủ đầu tư dự án Tìm hiểu năng lực của chủ đầu tư Đây cũng là một trong nhiễu tiêu chí quan trọng ảnh hưởng đến quyết định có nên đầu tư mua đất nền dự án không? Bạn chỉ nên chọn dự án của những chủ đầu tư có năng lực tài chính tốt và độ uy tín cao. Để kiểm tra được điều này, bạn hãy tìm hiểu những dự án chủ đầu tư đã thực hiện và ý kiến đánh giá thực tế của các khách hàng đã sử dụng sản phẩm của chủ đầu tư đó. Nếu chủ đầu tư của dự án đất nền là những ông lớn có tiếng tăm trong ngành bất động sản, có nhiều công trình đẳng cấp thì chắc chắn bạn nên đầu tư. Ngược lại, chủ đầu tư là những đơn vị mới, năng lực chưa được khẳng định thì tốt nhất bạn chưa nên đầu tư mà nên nghe ngóng thêm. Hồ sơ, hợp đồng đầy đủ và rõ ràng Tìm hiểu kỹ về hồ sơ, hợp đồng mua bán Khi mua đất nền, bạn cần tìm hiểu kỹ về hồ sơ và hợp đồng mua bán. Bởi đây là căn cứ có tính pháp lý để giải quyết mọi tranh chấp nếu có. Trước khi đặt bút ký, bạn hãy đảm bảo mình đã hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng. Trên đây là giải đáp băn khoăn có nên mua đất nền dự án hay không? Nếu bạn đang có dòng tiền nhàn rỗi thì lời khuyên dành cho bạn là nên đầu tư. Tuy nhiên, bạn cần nghiên cứu và lựa chọn dự án cẩn thận. Nếu có gì thắc mắc muốn trao đổi hãy để lại bình luận bên dưới để mọi người cùng trao đổi nhé! Xin chào mọi người, Tôi là Phú Land đã có nhiều năm nghiên cứu về lĩnh vực Bất Động Sản. Hi vọng những thông tin được chia sẻ trong Blog Bất Động Sản sẽ giúp ích cho quý độc giả đang quan tâm và tìm hiểu về lĩnh vực Bất Động Sản. Bất động sảnThị trường Thứ sáu, 27/9/2019, 1126 GMT+7 Người mua đất nền luôn tin buôn đất lãi lớn, an toàn, song có nhiều bẫy pháp lý khiến nhà đầu tư mất tiền. Giám đốc Công ty Luật TNHH Thịnh Việt Trí, Luật sư Lương Ngọc Đinh cho biết, đa phần các nhà đầu tư đều tin rằng đất nền là kênh sinh lợi cao nhất hiện nay, cũng là kênh trú ẩn an toàn nhất. Thế nhưng trên thực tế, nhà đầu tư đất nền có thể gặp rất nhiều rủi ro khi tham gia kênh này. Luật sư Đinh chỉ ra 4 nhóm rủi ro người mua đất nền thường gặp phải. Rủi ro pháp lý dự án chưa hoàn chỉnh Người mua không tiến hành thẩm định pháp lý của dự án, xác định dự án có đủ điều kiện để huy động vốn hay không. Do đó, khi họ mua những dự án mà chưa đủ điều kiện pháp lý về huy động vốn thì người mua sẽ chịu mọi rủi ro khi chủ đầu tư không triển khai dự án đúng tiến độ đã cam kết hoặc không thực hiện dự án. Rủi ro do không mua chính chủ Người mua không ký kết hợp đồng đúng với bên bán là chủ đầu tư mà ký kết với một bên thứ ba. Thông thường bên thứ ba này là một công ty con do chủ đầu tư lập ra hoặc đơn vị phân phối dự án đứng ra ký kết hợp đồng với bên mua. Nhà đầu tư đất nền cần lưu ý nguyên tắc vàng này các giao dịch đất đai dưới hình thức ủy quyền không chính chủ là không đúng quy định của pháp luật. Khi không ký hợp đồng đúng với chủ đất hoặc chủ đầu tư thì hợp đồng không có giá trị pháp lý. Trong trường hợp phát sinh tranh chấp giữa các bên, người mua gặp rất nhiều rủi ro và thậm chí có thể mất hết tài sản. Đất nền dự án tại khu Đông TP HCM. Ảnh Vũ Lê Rủi ro do ký loại hợp đồng yếu thế Người mua thay vì ký hợp đồng mua bán nhưng lại ký các loại hợp đồng khác do chủ đầu tư soạn ra chưa phù hợp với quy định của pháp luật liên quan đến việc mua bán bất động sản như hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư. Dù tên gọi khác nhau, nhưng bản chất các hợp đồng này do các chủ đầu tư soạn đều hướng đến mục đích huy động vốn của khách hàng. Khi nội dung trong hợp đồng không phản ánh đúng sự thỏa thuận giữa các bên thì rất dễ phát sinh tranh chấp, và người mua luôn ở vai trò yếu thế khi ký kết các hợp đồng theo mẫu do chủ đầu tư soạn sẵn. Rủi ro do thiếu thông tin Người mua đất chạy theo số đông, không có kiến thức và yếu về chuyên môn khi đàm phán các nội dung quan trọng của hợp đồng. Chẳng hạn như điều khoản xử lý tiền cọc khi một bên vi phạm hợp đồng cọc, điều khoản bàn giao nền đất và phạt do chậm bàn giao nền hay điều khoản phạt do một bên đơn phương chấm dứt trong hợp đồng mua bán. Các điều khoản trong hợp đồng không rõ ràng gây bất lợi cho người mua nhưng người mua không kiểm tra, thẩm định. Khi có tranh chấp phát sinh thì người mua thường bị rủi ro khi bị áp dụng các điều khoản gây bất lợi cho họ. Ngoài ra, việc người mua không được người bán cung cấp thông tin quy hoạch và người mua không tiến hành kiểm tra thông tin quy hoạch của lô đất muốn mua, quy hoạch xung quanh lô đất, kiềm tra việc đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội có đảm bảo tính khả thi không cũng khiến cho dòng vốn chảy vào kênh không an toàn. Có không ít trường hợp nhà đầu tư mua nhầm những lô đất bị vướng một phần hoặc toàn bộ quy hoạch như quy hoạch đất cây xanh, đất giao thông...trong khi mục đích thỏa thuận với người bán ban đầu là mua đất ở. Vũ Lê Nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm trong đầu tư bất động sản sẽ rất dễ gặp các rủi ro không mong muốn. Để hạn chế những điều này, cùng Homedy tìm hiểu qua bài viết sau Phân khúc đất nền dự án tại các thành phố lớn như TPHCM hay Hà Nội luôn diễn ra sôi động thậm chí xảy ra những cơn sốt đất. Việc đầu tư đất nền dự án sẽ là cơ hội tốt giúp bạn có cơ hội gia tăng số vốn ban đầu, là một kênh đầu tư tiềm năng. Một số chia sẻ kinh nghiệm mua đất nền dự án để tránh được những rủi ro khi lần đầu mua đất nền dự án, nhà đầu tư nên nắm vững 5 lưu ý quan trọng dưới đây. Kinh nghiệm 1 Chú ý thông tin chủ đầu tư Việc chú ý đến thông tin chủ đầu tư rất quan trọng, bởi hiện tại trên thị trường cho thấy nhiều dự án đất nền có giá bán khá rẻ, từ vài triệu cho đến vài chục triệu/m2 tùy khu vực. Nhưng theo nhận định của các chuyên gia thì nếu giá bán của đất nền mà bạn dự định mua thấp hơn nhiều so với giá bán đất nền của các dự án lân cận thì bạn nên tính toán đến tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án. Bạn không nên thấy dự án đất nền giá rẻ mà lao vào vì có thể gặp các dự án đang chết hoặc không khả thi. Để nắm được tính khả thi của dự án đất nền, bạn nên chọn các dự án của các chủ đầu tư uy tín, hội tụ những yếu tố như tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất, uy tín truyền thông, khảo sát người dân đang sinh sống tại các dự án của chủ đầu tư đó về mức độ hài lòng. Ngoài ra, để tìm hiểu kỹ hơn về uy tín chủ đầu tư, bạn có thể tham khảo thêm 4 bước xác định uy tín chủ đầu tư. Chú ý các thông tin về chủ đầu tư đất nền dự án trước khi quyết định đầu tư Kinh nghiệm 2 Không mua các miếng đất nền chung sổ Việc bạn mua đất mà sử dụng sổ chung thì sau này có vấn đề tranh chấp xảy ra, bạn sẽ gặp khá nhiều rắc rối, chẳng hạn đối mặt với những vấn đề như tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, có người chịu thỏa thuận có người không và đặc biệt nếu mua đất sổ chung bạn có thể không xác định được vị trí đất của các nền đất ấy. Kinh nghiệm 3 Chú ý đến các yếu tố pháp lý của dự án Yếu tố pháp lý rất quan trọng để giao dịch đất nền dự án được rõ ràng. minh bạch, bạn cần chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư dự án hoặc các sàn phân phối sản phẩm trình những giấy tờ cần thiết để chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý... Ngoài ra, bạn cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ khác hay chưa. Đặc biệt bạn cần phải biết, theo văn bản hướng dẫn UBND các quận, huyện cùng các cơ quan liên quan khác thông qua nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực từ 16/11/2004 thì chủ đầu tư phải xây dựng đúng mẫu nhà đã được thẩm định thiết kế và phù hợp với định hướng không gian, kiến trúc, cảnh quan đã được phê duyệt, tức chủ đầu tư không được phân lô bán nền mà buộc họ phải xây nhà hoàn chỉnh rồi mới bán. Kinh nghiệm 4 Chú ý đến vấn đề thanh toán tiền Các vấn đề thanh toán tiền như đặt cọc, trả góp, bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn phức tạp, do đó rất cần nhờ tư vấn của luật sư hoặc người môi giới bất động sản kinh nghiệm. Khi đặt bút ký hợp đồng, bạn phải xem xét kỹ lưỡng các văn bản, giấy tờ liên quan, hồ sơ pháp lý của dự án. Quan trọng là dự án đó có được gọi là đất sạch hay không, bởi vấn đề giải phóng mặt bằng là chuyện rất gian nan. Bạn cũng nên lưu ý thêm những điều sau để thương lượng được giá cả chính xác Nếu người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền như hợp đồng thì thường sẽ bị phạt ¼ giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định. Một số dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay vốn, song thường chỉ hỗ trợ cho người mua có thu nhập ổn định và khá cao, do đó cần xem rõ bạn có thể vay bao nhiêu trước khi đầu tư. Nếu không cẩn thận, bạn có thể mua trúng đất nền nằm trong diện giải tỏa. Kinh nghiệm 5 Cân nhắc khả năng tài chính để chọn dự án phù hợp Một lưu ý cũng không kém phần quan trọng khi lần đầu mua đất nền đó là xem xét khả năng tài chính của bản thân. Điều này sẽ giúp bạn dễ dàng chọn mua được những miếng đất phù hợp với khả năng tài chính, đồng thời hạn chế những rủi ro trở thành "con nợ" trong tương lai. Lời khuyên dành cho bạn đó là nên dùng số tiền có sẵn của bản thân để mua. Tuyệt đối hạn chế vay vốn ngân hàng số tiền quá lớn, vượt 50% giá trị lô đất. Bên cạnh đó nếu bạn muốn hợp tác đầu tư với bạn bè, người thân, tốt nhất cũng nên làm bản cam kết thỏa thuận, giao kèo rõ ràng ngay từ đầu về trách nhiệm và nghĩa vụ của đôi bên để tránh rắc rối về sau. Mua đất nền dự án không phải là một việc đơn giản, chính vì thế bạn cần đặc biệt lưu ý để có thể tránh khỏi những vấn đề sai phạm trong đầu tư, kinh doanh. Hạn chế được những sai phạm trong đầu tư kinh doanh. Bạn có thể tìm hiểu thêm các dự án đất nền như để có thêm nhiều thông tin phù hợp. N. Phương Tổng hợp Đất dự án là gì? – Rủi ro khi mua đất dự án4 rủi ro khi mua đất dự án Rủi ro pháp lý – những rủi ro khi mua đất nền dự ánRủi ro không chính chủ Rủi ro do ký hợp đồng yếu thếRủi ro do thiếu thông tin – rủi ro khi mua đất dự ánNhững lưu ý khi mua đất nền dự ánTìm hiểu thông tin kỹ lưỡngGiao dịch rõ ràng, tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lýTránh mua đất nền chung sổ Việc rủi ro khi mua đất dự án quả thực không còn xa lạ nữa. Nhưng việc “điểm mặt đặt tên” để tránh khỏi những rủi ro này thì quả thực không phải ai cũng rành. Để không mất tiền oan và không dính bẫy của những đối tượng cố tình lừa gạt. Tại bài viết này, Xóm đầu tư sẽ giúp bạn thấy được những rủi ro khi mua đất nền dự án. Trước khi tìm hiểu những rủi ro khi mua đất dự án bạn phải hiểu đất dự án là gì. Hiện nay pháp luật đất đai không giải thích rõ thế nào là đất nền dự án. Tuy nhiên, căn cứ theo Luật Đất Đai 2013 và thực tế của các dự án. Thì đất dự án là diện tích mà tổ chức kinh tế được Nhà nước giao cho thuê để thực hiện các dự án đầu tư. Đất nền dự án trên thực tế thì là diện tích đất chưa được tiến hành xây dựng nhà ở, tức là chỉ có mặt bằng và vẫn đang còn trong trạng thái ban đầu. Đất nền dự án được chia làm 3 loại sau Dự án đầu tư xây dựng nhà ở hoặc bán/cho thuê, cũng có thể để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở. Đây là dạng đất dự án phổ biến nhất, chủ đầu tư sẽ phân lô và bán nền cho người dân. Dự án để đầu tư kinh doanh bất động sản và gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh BĐS. Dự án để sản xuất, kinh doanh mà không sử dụng vốn từ ngân sách của nhà nước. Có thể bạn quan tâm đến tin tức BĐS Nên mua đất dự án hay đất thổ cư– Thị trường BĐS đáng quan tâm 4 rủi ro khi mua đất dự án Rủi ro pháp lý – những rủi ro khi mua đất nền dự án Rủi ro về mặt pháp lý xảy ra khi bạn không tiến hành thẩm định pháp lý của dự án. Xác định rõ là dự án này có đủ điều kiện để huy động vốn hay là không. Do đó, khi mua bất kỳ dự án đất nền nào mà chưa đủ điều kiện pháp lý về việc huy động vốn người mua sẽ phải chịu rủi ro. Khi chủ đầu tư mà không triển khai dự án theo đúng tiến độ đã cam kết hoặc ngừng thực hiện dự án. Rủi ro không chính chủ Rủi ro khi mua đất dự án này xảy ra khi bạn không ký kết hợp đồng đúng với bên bán là chủ đầu tư mà ký kết với bên thứ ba. Thường bên thứ ba này là một công ty con do chủ đầu tư lập ra hoặc là đơn vị phân phối của dự án đứng ra ký hợp đồng với bên mua. Việc giao dịch đất đai dưới hình thức ủy quyền tức không chính chủ là không đúng với quy định của pháp luật. Ký hợp đồng với không đúng chủ đầu tư thì hợp đồng đó không hề có giá trị pháp lý. Nếu phát sinh tranh chấp giữa các bên, người mua sẽ phải gặp khá nhiều rủi ro và thậm chí là mất trắng. Rủi ro do ký hợp đồng yếu thế Một rủi ro khi mua đất dự án nữa mà bạn có thể gặp phải đó là ký các loại hợp đồng yếu thế. Thay vì ký hợp đồng mua bán thì lại ký các loại hợp đồng khác do chủ đầu tư soạn ra chưa phù hợp với quy định của pháp luật liên quan đến việc mua bán BĐS như hợp đồng nguyên tắc, hợp đồng góp vốn,…vv Dù là có tên gọi khác nhau, nhưng xét về bản chất các hợp đồng này được soạn ra đều hướng đến mục đích huy động vốn của người mua. Khi nội dung trong hợp đồng không phản ánh đúng với những thỏa thuận các bên rất dễ xảy ra tranh chấp. Tất nhiên trong trường hợp này người mua luôn ở thế yếu khi ký kết các hợp đồng theo mẫu do chủ đầu tư soạn sẵn. Rủi ro do thiếu thông tin – rủi ro khi mua đất dự án Nhiều người mua có tâm lý chạy theo số đông, không có kiến thức và bị yếu về chuyên môn khi đàm phán các nội dung quan trọng của hợp đồng. Như các điều khoản xử lý tiền cọc khi một trong hau vi phạm hợp đồng, hay điều khoản bàn giao đất nề và phạt do chậm bàn giao, hoặc điều khoản do một bên đơn phương chấm dứt hợp đồng. Các điều khoản trong hợp đồng không rõ ràng sẽ gây ra nhiều bất lợi cho người mua nếu bên mua không kiểm tra và thẩm định kỹ lưỡng. Như các rủi ro khi mua đất dự án trên đã nói, khi tranh chấp phát sinh thì bên mua sẽ chịu nhiều rủi ro do các điều khoản bất lợi này. Có thể bạn quan tâm đến tin tức BĐS Mua đất dự án có an toàn không – 3 lưu ý bạn cần nắm rõ trước khi quyết định Những lưu ý khi mua đất nền dự án Tìm hiểu thông tin kỹ lưỡng Để mua được mảnh đất ưng ý thì việc bỏ túi những lưu ý khi mua đất nền dự án là điều các nhà đầu tư cần phải làm. Trên thực tế hiện nay có nhiều dự án có giá khá rẻ, chỉ từ vài chục triệu/m2 tùy từng khu vực. Nhưng nếu giá đất nền mà bạn dự định mua thấp hơn nhiều so với giá bán đất của các dự án lân cận thì bạn nên tính toán kỹ đến khả thi và năng lực hoàn thiện của dự án. Đừng nên chỉ nhìn vào giá rẻ mà lao vào vì có thể bạn sẽ gặp phải dự án đang chết hoặc không khả thi. Bạn nên tìm hiểu thông tin dự án của các chủ đầu tư uy tín, hội tụ đầy đủ những yếu tố như tiểu sử tốt, năng lực tài chính ổn định được thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất, uy tín về truyền thông. Nếu được bạn hay khảo sát người dân đang sinh sống tại các dự án này để tránh các rủi ro khi mua đất dự án. Giao dịch rõ ràng, tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý Để giao dịch đất nền được rõ ràng minh bạch bạn cần yêu cầu bên chủ đầu tư hoặc sàn phân phối sản phẩm trình các giấy tờ liên quan. Mục đích chứng minh về vị trí dự án, gia trị cũng như năng lực, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch,… Ngoài ra, bạn nên đi xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền hay chưa. Đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục và giấy tờ khác. Tránh mua đất nền chung sổ Nếu mua đất mà chung sử dụng sổ thì sau này xác suất xảy ra các vấn đề tranh chấp là rất cao. Bạn sẽ phải đối mặt với nhiều rắc rối khác như như tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật định, có người chịu thỏa thuận hoặc không. Đặc biệt hơn nữa nếu mua đất chung sổ bạn có thể không xác định được vị trí đất nền đó. Có thể bạn quan tâm đến tin tức BĐS Vì sao nên đầu tư đất nền – Có nên đầu tư đất dự án hay không? Vì sao Đặc biệt nếu mua đất nền chung sổ thì việc sang nhượng hoặc bán lại sau này của bạn sẽ rất khó khăn. Trên đây là một số rủi ro khi mua đất dự án mà bạn có thể gặp phải trong quá trình mua hoặc đầu tư đất đai. Có thể thấy thông tin kiến thức thực sự rất quan trọng trong mọi giao dịch cũng như chủ đầu tư uy tín. Theo dõi chúng tôi để có thêm nhiều thông tin kiến thức đầu tư trong và ngoài nước. Chúc các nhà đầu tư thành công!. Chúc các nhà đầu tư thành công! -Ăn theo cơn sốt đất nền đang lan trên diện rộng, tình trạng đã phân lô bán nền chưa đủ điều kiện chuyển nhượng cũng nở rộ. Nhiều người bị cuốn theo tâm lý đám đông, tin lời cò đất bơm thổi mà bỏ tiền mua rủi ro. Ham rẻ mua đất dính quy hoạch Chị Hồng Hạnh, sống tại quận 2 mua một lô đất nền ở quận 9 rộng 70m2 từ một chủ đất vào đầu năm 2016. Thửa đất của chị được phân lô với trên 100 nền có diện tích từ trên 60 - 100m2/nền. Toàn bộ thửa đất đã có hai đường nhựa rộng 6m, hai đường rộng 8m và một đường rộng 8m chia các khu đất ra thành các lô vuông vức. Chị Hạnh đã đóng đủ toàn bộ số tiền của mảnh đất và chờ ra sổ. Tuy nhiên, sau hơn một năm mua lô đất trên, chị vẫn chưa nhận được sổ đỏ mang tên mình. Chị Hạnh cũng đã nhiều lần liên lạc tới chủ đất và hỏi Phòng Tài nguyên – Môi trường quận để hỏi thì nhận được câu trả lời là “lô đất của chị mua bị dính quy hoạch, thế nên hiện tại việc ra sổ chưa thể hoàn thiện được”. Hiện tại, do cần vốn làm ăn, chị Hạnh dự định bán lô đất trên nhưng dù rao bán cả mấy tháng nay, chị vẫn không thể bán được trong khi đất nền quận 9 đang sốt nóng. “Tôi ra giá 1,8 tỷ để bán lô đất này, dự định người mua trả giá hơn 1,7 tỷ sẽ bán. Từ khi rao bán, có khá nhiều người đến xem và ưng ý nhưng hỏi đến sổ đỏ thì tôi không có. Vậy là tôi phải hạ giá xuống còn 1,6 tỷ. Có nhiều khách đã lên kế hoạch đặt cọc nhưng sau đó, họ lên phường hỏi thấy đất của tôi nằm trong dự án quy hoạch nên họ từ bỏ. Bây giờ, tôi đã hạ xuống 1,3 tỷ nhưng cũng chưa có ai mua, trong khi lúc tôi mua lô đất này giá ngót nghét gần 1,5 tỷ. Mãi không bán được nhà, cần vốn, tôi đem chấp đất để vay ngân hàng nhưng vấn đề pháp lý không rõ ràng lại nằm trong quy hoạch nên ngân hàng không duyệt hồ sơ vay của chúng tôi. Giờ đất bán không được mà để vậy cũng không xong”, chị Hạnh ngán ngẩm nói. Được biết, chị Hạnh mua lô đất này sau khi quyết định 33/2014 của UBND quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa có hiệu lực. Theo quyết định này, diện tích tối thiểu có thể tách sổ ở quận 9 là trên 60m2 với mặt tiền đường rộng từ 7 - 9m. Trên thực tế, trường hợp như chị Hạnh không phải hiếm. Do thiếu kinh nghiệm, ham giá rẻ nên nhiều người mua đất mà không kiểm tra quy hoạch. Việc nhà đất ở vùng ven phân lô bán nền khi chưa đủ pháp lý là rủi ro đã được cảnh báo từ lâu nhưng không phải ai cũng biết. Người mua phải lường trước rủi ro Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, cơ sở hạ tầng phát triển nhanh chóng như hiện tại thì chắc chắn có thay đổi nhiều về quy hoạch. Do đó, trong thời điểm giao dịch, người mua phải kiểm tra quy hoạch rất kỹ để chắc chắn đất họ mua không dính quy hoạch. Sau này quy hoạch có thay đổi hay không thì không ai có thể biết được. “Nhà đầu tư bất động sản cá nhân khi mua nhà đất thì phải lường được khu đất mình mua sau này có thể dính quy hoạch. Khi mua đất phân lô bán nền, giá trị đất sẽ rẻ hơn nhưng đi kèm nhiều rủi ro về mặt pháp lý. Trong tương lai, khu đất họ đang mua có thể quy hoạch và chuyện đền bù giải tỏa hoàn toàn có thể xảy ra. Trong khi đó, nếu mua đất dự án sẽ ổn định, lâu dài vì cơ quan nhà nước đã đồng ý chấp thuận cho chủ đầu tư làm dự án trên đó. Bù lại giá đất dự án sẽ cao hơn. Đó là sự khác nhau giữa đất phân lô bán nền với đất dự án”, ông Chánh nói. Liên quan đến vấn đề phân lô bán nền theo quyết định 33, ông Chánh nhận định đây một quyết định rất đúng đắn, tạo ra sự nhân văn trong quyền sử dụng và sở hữu đất đai. Ba mẹ có một miếng đất rất lớn, muốn chia cho mấy đứa con thì có thể tách thửa, đây là câu chuyện rất thường gặp. Thế nhưng, trên thực tế, một số cá nhân lợi dụng câu chuyện này để phân lô bán nền một số dự án nằm trong quy hoạch, không có đầy đủ giấy tờ pháp lý hay phân lô theo kiểu hình thành khu nhà ở tự phát. Về lâu về dài, quy hoạch tổng thể chung cả khu vực sẽ hình thành các khu lụp xụp, ổ chuột mới với rất nhiều hệ lụy. Vì vậy, cơ quan nhà nước phải có biện pháp chế tài để quản lý hành vi đó. Quốc Tuấn - Diệu Thủy Nhà đầu tư thận trọng khi giá đất nền vượt đỉnh 2007 Theo CBRE, khác với giai đoạn bùng nổ của thị trường vào năm 2007, các nhà đầu tư lúc này đã thận trọng và kỹ lưỡng hơn trong việc nghiên cứu đầu tư trước khi thực hiện giao dịch. Bất động sản 2017 Đất nền vùng ven sẽ tiếp tục nóng? Theo đánh giá của nhiều chuyên gia, trong khi căn hộ cao cấp đang có dấu hiệu chững lại, thì phân khúc đất nền lại có lượng giao dịch rất sôi động và hứa hẹn sẽ tiếp tục là điểm sáng của thị trường 2017. Hà Nội Giá đất nền ven đô tăng tới 15% Bộ Xây dựng cho biết, thị trường bất động sản BĐS trong tháng 11 duy trì sự ổn định, không có nhiều biến động về số lượng giao dịch, giá BĐS tăng nhẹ tại một số địa bàn. Loạt dự án đất nền tai tiếng nhất năm 2016 Năm 2016 được đánh giá là năm phân khúc đất nền có sự tăng trưởng mạnh trở lại. Tuy nhiên, vẫn có nhiều dự án là hậu quả của giai đoạn khủng hoảng trước đây hoặc do doanh nghiệp làm ăn chụp giật gây ra tai tiếng. Hiện nay, đầu tư đất nền là phân khúc sinh lời cao cũng như là kênh trú ẩn dòng vốn an toàn nhất. Bên cạnh đó, nhà đầu tư cũng gặp phải không ít rủi ro khi đầu tư đất nền. Bài viết dưới đây là những rủi ro khi mua đất nền cần tránh để cho nhà đầu tư tham rủi ro khi mua đất nền 2020Dự án đất nền dự án chưa hoàn chỉnh pháp lýĐất nền không chính chủKý hợp đồng mua bán yếu thế hơnThiếu thông tin chuyên mônNhững rủi ro khi mua đất nền 2020Tổng hợp những rủi ro khi mua đất nền 2020Dự án đất nền dự án chưa hoàn chỉnh pháp lýKhách hàng khi mua đất nền phải giám định pháp lý dự án, xem xét công trình sở hữu đủ điều kiện huy động vốn hay chưa. Thế nên, lúc tìm phải các dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn, khách hàng sẽ phải chịu mọi rủi ro trong trường hợp dự án không được khai triển đúng tiến độ cam kết, thậm chí không thực hiện nền không chính chủThay vì ký kết với chủ đầu tư – bên bán, bạn mua đất nền lại ký kết giao kèo với bên thứ ba. Bên thứ ba thường là một đơn vị con được lập ra bởi chủ đầu tư hoặc đơn vị sản xuất, đứng ra ký kết hiệp đồng mua bán với người muốn tắc “vàng” mà nhà đầu cơ đất nền cần lưu ý là, thương lượng đất đai theo hình thức ủy quyền tức không chính chủ là sai quy định của pháp luật hiện hành. Hợp đồng tậu bán đất sẽ ko có giá trị pháp lý nếu như bạn ko ký đúng có chủ đầu cơ hoặc chủ đất. Quý khách sẽ gặp phần nhiều rủi ro giả dụ nảy sinh tranh chấp giữa các bên mua bán. Thậm chí, các bạn mua đất nền có thể bị tay trắng, mất hết tài hợp đồng mua bán yếu thế hơnThực chất chung của các cái hợp đồng này là đều hướng đến mục đích huy động vốn của người dùng. Các bên rất dễ phát sinh khiếu kiện, mâu thuẫn giả dụ nội dung hiệp đồng phản chiếu ko đúng ký hợp đồng giữa đôi bên. Lúc thỏa thuận theo cái được soạn sẵn bởi chủ đầu tư, các bạn sẽ luôn ở thế yếu, đặc thù giả dụ sở hữu tranh chấp xảy thông tin chuyên mônThiếu thông tin chuyên môn được ví như không mang tri thức, chuyên môn, chỉ mua theo đám đông thì quý khách sẽ luôn yếu thế lúc thương lượng những nội dung hợp đồng quan trọng như điều khoản xử lý tiền cọc trong trường hợp một bên vi phạm hiệp đồng cọc, điều khoản phạt khi 1 bên đơn phương kết thúc hiệp đồng, điều khoản bàn giao nền đất, phạt vì chậm bàn giao…Trong hợp đồng tìm bán đất nền, giả dụ các điều khoản lấp lửng thì người dùng sẽ bất lợi. Thế nhưng, bên mua thường không đánh giá, rà soát vấn đề này. Thành ra, trường hợp xảy ra mâu thuẫn, bên tìm sẽ rất rủi ro lúc các điều khoản bất lợi .không những thế, nếu bên mua ko được người bán cung ứng rất nhiều thông báo quy hoạch, người dùng cũng không rà soát thông báo quy hoạch của lô đất cũng như quy hoạch quanh đó, rà soát đầu cơ cơ sở vật chất khoa học, cơ sở phường hội có khả thi… Thì suất đầu cơ này sẽ không đảm bảo an tế cho thấy, phổ biến quý khách nhầm các lô đất bị vướng phần lớn hoặc một phần quy hoạch, như quy hoạch đất giao thông, đất cây xanh. Khi mà đấy, theo ký hợp đồng ban đầu mang các bạn thì đây là đất thêm Cách giảm rủi ro khi mua nhà trên giấyXem thêm Chuyên mục tư vấn đầu tư bất động sản

rủi ro khi mua đất nền dự án